Imóvel com 3 frações autónomas em Mancelos 

 Apresentamos este imóvel versátil, composto por 3 frações autónomas vendidas em conjunto, ideal para quem procura uma solução de habitação própria com rendimento complementar ou um investimento com várias possibilidades de exploração.

Localizado perto do centro da Lixa, com comércio, serviços e acessos nas proximidades, este imóvel destaca-se pela sua configuração, áreas generosas, vários acessos independentes e forte potencial de adaptação.

Fração habitacional principal — T3

No piso superior encontra-se a habitação principal, composta por sala ampla, cozinha, 3 quartos, casa de banho completa, casa de banho de serviço e varandas.

As varandas superiores pertencem a esta fração, beneficiando de boa exposição solar e vistas desafogadas.

Apartamento T1 existente

No piso inferior, com entrada independente pela parte de trás do imóvel, existe já um apartamento T1 composto por sala com lareira, cozinha, casa de banho completa, quarto e uma divisão adicional.

Esta divisão poderá funcionar como escritório, arrumos ou eventual segundo quarto, conforme a utilização pretendida.

Espaço comercial

O imóvel dispõe ainda de um espaço comercial amplo, atualmente vazio, com 2 casas de banho de serviço e entrada independente pela frente.

Este espaço poderá ser mantido para atividade comercial ou, mediante análise e aprovação pelas entidades competentes, poderá ser estudada a alteração de afetação para habitação, permitindo a criação de uma nova unidade habitacional, como T1 ou T2.

Escritório com potencial para T0 independente

Existe ainda um espaço atualmente utilizado como escritório, com varanda própria, que poderá ter potencial para ser transformado num T0.

Poderá ser estudada a criação de uma entrada exterior independente através da zona lateral esquerda, onde atualmente existe uma janela, sempre sujeito às devidas autorizações.

Na frente do imóvel, a distribuição dos acessos permite perceber o potencial de independência entre os vários espaços: entrada do lado esquerdo para a habitação principal, entrada do lado direito para o espaço comercial e possibilidade de criação de acesso autónomo pelo lado esquerdo, na zona onde atualmente se encontra o gradeamento branco.

Nas traseiras, o imóvel conta com entrada independente para o T1 existente, acesso à garagem pelo lado direito e acesso facilitado ao terreno situado no fundo da propriedade.

No exterior, dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento, garagem e terreno com potencial para zona de lazer, jardim, piscina ou eventual anexo, sempre sujeito às devidas autorizações.

Pela sua configuração, este imóvel poderá vir a assumir uma organização muito interessante, com várias unidades e entradas independentes, sendo ideal para:

• habitação própria com rendimento complementar;

• investimento para arrendamento;

• solução multigeracional;

• combinação de habitação e atividade profissional;

• projeto imobiliário com várias possibilidades de exploração.

Principais características

• 3 frações autónomas vendidas em conjunto

• Habitação principal T3

• Apartamento T1 já existente com entrada independente

• Espaço comercial amplo com 2 casas de banho de serviço

• Escritório com potencial para conversão em T0

• Possibilidade de várias entradas independentes

• Garagem

• 2 lugares de estacionamento

• Terreno nas traseiras

• Potencial para piscina, jardim ou anexo

• Varandas

• Boa exposição solar

• Vistas desafogadas

• Forte potencial de rentabilidade

Um imóvel com características diferenciadoras, ideal para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização numa localização próxima do centro da Lixa.